Курс "Сложные аспекты работы руководителя административно-хозяйственного отдела. Техническая эксплуатация зданий и сооружений"

1. Правовые, экономические и технические аспекты в сфере эксплуатации зданий, сооружений.

• Актуальные изменения законодательства в сфере недвижимости. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: основные требования, актуальные дополнения в перечень документов. Требования законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений, обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания.
• Экономические аспекты технической эксплуатации зданий. Финансирование и ценообразование на работы/услуги по технической эксплуатации. Определение стоимости ремонтных работ и правила составления сметной документации.
• Мониторинг технического состояния объектов недвижимости и планирование ремонтов. Сложные вопросы восстановления и ремонта фундаментов и оснований, перекрытий, стен и перегородок, элементов каркаса зданий, гидроизоляции и кровли. Текущая эксплуатация зданий: контроль технического состояния; уборка и санитарное содержание помещений и территорий. Цели мероприятий и особенности организации работ. Контроль выполнения работ по технической эксплуатации: осмотры, инвентаризации и экспертизы.
• Цифровые решения и автоматизация процессов управления и технической эксплуатации в сфере недвижимости.
• Управление качеством работ. Своевременное выявление дефектов и несоответствий. Система контроля и мониторинга работ. Диспетчеризация.
• Хозяйственный способ: разработка технологии обслуживания элементов зданий; передача работ в производство; контроль результатов. Подрядный способ: виды договоров, порядок заключения и исполнения договоров, контроль результатов.

2. Сложные аспекты деятельности административно-хозяйственной службы производственного предприятия.

• Специфика АХД в современных условиях: цели, задачи, сложности. Формирование бюджета административной деятельности. Классификация затрат для целей принятия управленческих решений. Планирование работ. На чем можно сэкономить в условиях ограниченных ресурсов? Оптимизация затрат.
• Работа с поставщиками и подрядчиками: как повысить качество поставляемых товаров и предоставляемых услуг. Выбор надежного поставщика. Привлечь стороннего подрядчика или выполнить работы своими силами: что выгоднее? Методики подсчета. Возможные риски в договоре с подрядчиками/поставщиками. Как рассчитать стоимость услуг с учетом инфляции. Эффективные способы снижения цен на продукцию и услуги.
• Обеспечение безопасности при эксплуатации объекта. Внутренние проверки, аудит объектов. Корпоративная безопасность: биометрические системы FindFace и аутентификация по сетчатке глаза.
• Клининг: стандарты, современные технологии, методы контроля эффективности. Работы по озеленению территории предприятия, ландшафтные работы и работы по благоустройству
• Организация и проведение дератизации, других видов санитарной обработки (с ведением санитарного паспорта объекта). Обеспечение безопасной работы в условиях сложной эпидемиологической ситуации. Новое в требованиях СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг". Правила и нормы производственной санитарии. Требования СанПин 3.1.3597-20 к организации и обустройству инфраструктуры для отдыха и здоровья на предприятии.
• Обслуживание зданий: аутсорсинг или штатные сотрудники предприятия. Управление эффективностью персонала: подготовка и аттестация технического персонала. Материальная ответственность сотрудников АХО.

3. Инженерные сети, системы, устройства и оборудование: обеспечение безаварийной и безопасной эксплуатации.

• Создание на предприятии аварийной, диспетчерской и эксплуатационных служб. Аварийно-диспетчерское обслуживание зданий: особенности организации работ.
• Взаимодействие с городскими организациями по вопросам изменений проектов электроснабжения, водоснабжения, отопления в интересах предприятия. Правила и процедуры технологического присоединения к электрическим сетям, сетям газо/водоснабжения с учетом актуальных изменений в нормативных правовых актах, практические аспекты заключения и исполнения договоров.
• Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений: водопровод и канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование. Техническая эксплуатация инженерных систем и оборудования, включая планово-предупредительные ремонты. Проверка, наладка, испытания оборудования; анализ случаев отказа оборудования, принятие мер по ликвидации отказов.
• Сезонные работы по подготовке инженерных сетей и систем к осенне-зимнему периоду и началу функционирования систем холодоснабжения в весенне-летний сезон.
• Особенности устройства инженерных систем и сетей на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
• Безопасная эксплуатация лифтового оборудования, подъемников и эскалаторов. Требования законодательства.
• Пожарная безопасность: новое в требованиях в 2021, конструктивные решения и система ПБ.
• Система охранной сигнализации. Обеспечение антитеррористической безопасности и защиты объектов.
• Энергоэффективность: требования законодательства и практические способы снижения расходов. ФЗ № 261 «О повышении энергоэффективности зданий и безопасности инженерных систем». Энергоэффективные технологии. Организация и проведение энергетического обследования зданий и сооружений. Энергетический паспорт объекта. Статус, процедура регистрации и порядок заполнения энергетического паспорта объекта.

ТАКЖЕ ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА АКТУАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ПРОФИЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

• ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ / ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ. Изменения в земельно-имущественном законодательстве. (21-24 сентября 2021г., Москва + ОНЛАЙН-трансляция). Курс повышения квалификации. Стоимость участия / ONLINE участия: 45 200/ 36 160 руб.
• УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ И ПУТИ РЕШЕНИЯ. (20-23 сентября 2021г., Москва + ОНЛАЙН-трансляция). Курс повышения квалификации. Стоимость участия / ONLINE участия: 45 200/ 36 160 руб.
• ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОФИСНЫМИ ЗДАНИЯМИ. (20-22 сентября 2021г., Москва + ОНЛАЙН-трансляция). Курс повышения квалификации. Стоимость участия / ONLINE участия: 36 800/29 600 руб.